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二手房改造注意事项

本文关键词: 昆明装修公司、二手房改造、老房翻新      2019-09-10 15:15:36

    随着房价不断飙升,新房价格相对较贵。越来越多人倾向于交通设施完善,价格相对比较略低的二手房。但是,很多人以为比一手房简单,随便搞搞就能入住。其实,比你想象中复杂!二手房装饰潜藏的隐患多这些不解决后患无穷


一、二手房装饰——哪些项目需要改造

哪些步骤一定不能省?

如果二手房住的年限比较长,那么装修改造更要花心思。二手房装修,哪些地方可以不用动,哪些步骤一定要做呢?二手房这些装修要点一定要知道。

1、计算预算和计划方案

房子装修并不是件简单的事情,特别是要改造的二手房。不像毛坯房一眼能够看出哪些需要装修哪些不需要,二手房很多装修问题被遮盖。

操作做法

1.找专业的检查内部情况,了解哪些部分是必须要重新改造,哪些地方是改造后更符合使用习惯,哪些是不需要改动的。

2.根据原本的装修费用,结合需要改造的工程,提前计算装修费用,以免超出预算。

2、拆旧和改造

检查了哪些地方需要拆改和预算后,就可以对一些废旧地方进行拆除。例如新的装修方案中,客厅隔断不想保留就可以拆除。

注意事项

在拆除改造过程中,必须要说明,以下四大方面的改造是万万不能省的

(1)老化水管必须换掉

①一些楼龄比较久的二手房,水管很多已经老化了,而且布局很可能不合理。所以在拆改时,一定要检查水管是否已经生锈老化。

②如果水管是已经淘汰的镀锌管,要全部换成铜管、铝塑复合管或者PP-R管道。

(2)电路非改造不可

①大部分二手房存在电路分配简单、电线老化、违章布线等问题,而且原有线路不一定能满足现在的使用需求。因此,时电路改造不能忽略。

②如果原本铺设的铝质电线需要换成2.5平方毫米的铜质电线;空调等大功率电器要单独铺设4平方毫米界面的线路。

③埋线时,必须要使用PVC绝缘护线管,保护线路。

(3)隐蔽工程拆开重来

何谓隐蔽工程?例如吊顶内的供水、空调的管道、线路、设备是否已经做好了密闭试验和电器绝缘、电阻测试等。二手房装修时,安全起见,要对隐蔽工程重新检查一遍。

(4)墙面、地面、天花板三面改造不可少

在二手房改造时,要对墙面、地面和天花板三大面进行一个检查。观察是否有明显裂痕、是否平整、有没有脱落或者起沙。出现这些情况就需要进行改造。

3、根据设计图重新装修

方案确定,拆改工作完成后,就可以根据设计图重新装修了。这一步跟毛坯房装修差别不大。唯一差别是二手房装修一些基础工程不需要改造的话,可以省下材料费。

4、软装搭配

如果二手房硬装改造工程不大的情况下,要靠软装搭配来改变旧房的陈旧感。让二手房有新的感觉,很多一部分要靠软装搭配来实现。


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