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关于竣工验收,老师傅绝对不会告诉你的6个秘密!

本文关键词: 装修验收流程,装修验房注意事项,装修验收标准      2019-12-16 14:53:25

很多业主以为,装修验收阶段最重要的就是收房的时候和施工完成的时候,实则不然,每一个家装节点的验收也不容忽视,在装修最后一步,竣工验收有哪些关键节点需要注意呢?今天德雕装饰要给大家说说,关于竣工验收的那些事。

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  一、墙面

  墙面外观检查

  差、裂缝、缺口等问题

  墙面外观检查是竣工验收时的重点。

  一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。

  墙面外观检查,一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整,是否有裂缝。

  检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面是否平整、是否有裂缝,尤其检查承重墙与楼板,看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。更精确地检查,可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W),放在墙上,墙壁施工情况就一目了然了。

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  墙面垂直平整度检查

  墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要,这两项既能体现着房子墙面的外观美感,还能检查出墙面的结构是否有问题。

  1、检查墙角偏差值。使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。

  2、垂直度与水平度检查。用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。

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  墙面空鼓检查

  验收时必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象,以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落。

  观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后,用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。

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  二、地面

  地面外观检查

  在铺贴地板和地砖后,施工不慎可能会刮花或损坏表面。因此,在验收地面装修时,首先需要对地面外观进行检查,看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。

  地面外观检查,首先须在两米以外的地方,对光目测地面颜色是否均匀,有无色差与刮痕,查看砖面是否有异常污染,如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。

  裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂,手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开,但瓷砖底部是完好的,用手触摸有轻微的割手感觉。

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  地面平整度检查

  地面平整度检查很必要,如果地面的平整度有明显的误差,极有可能是房屋本身的机构出现问题,或者在装修过程中,地面处理出现严重错误造成的。

  用垂直检测尺对地面的平整度进行检测。测量前,必须将测量尺右侧的水泡位置进行校准,确保检查无误差。用测量尺左侧贴近地面,观察水泡移动的位置,以及测量尺上的刻度显示,确定地面平整度。一般地砖铺贴表面平整度允许误差为5mm,而地板平整度偏差为3mm。

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  地砖坡度检查

  地砖表面的坡度应该符合设计的要求,达到不泛水、不积水的要求。地砖坡度不合要求,影响到正常的去水,导致地面经常积水,严重影响生活。

  在卫浴和阳台远离地漏的位置撒水,并观察水是否流向下水口。关闭水源一段时间,观察地面是否有严重积水的情况。如果积水不退,表明地面泄水坡度有问题。除了用水测试外,还可以在地漏附近用乒乓球测试,看球是否朝地漏方向滚动。

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  检查地面空鼓

  地板与地砖出现空鼓情况,如果不加以处理,易导致日后出现松动脱落的情况。因此,检查出空鼓位置后,必须立即作修补。

  1、检查地砖空鼓。用小铁棒对每一块地砖进行敲击,通过敲击发出的响声判断地砖是否空鼓,如果地砖空鼓,声音有明显的空洞感觉。

  2、检查地板松动。在木地板上来回走动,仔细听地板发出的声响,在检查的时候注意加重脚步,多次重复测试。特别是靠墙和门洞的部位。

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  三、给排水

  给水工程检查

  给水工程检查要注意检查其质量以及通水情况。验收时须注意检查龙头、阀门、水表等的质量和安装位置,并检查是否正常通水。

  1、质量。首先对现有安装的阀门、龙头以及进水管进行检查,查看安装位置是否合理;其次,用手摇动龙头和水管,检查安装是否牢固,有无松脱现象;然后,检查阀门与龙头开关的灵活性;最后,查看外观有无破损生锈。

  2、通水检查。把阀门和龙头打开一段时间,进行通水测试。首先查看龙头的出水是否顺畅,有无阻塞情况,水质有无异常。然后关闭龙头,查看龙头和阀门位置是否有滴水和漏水的情况。如果条件允许,可对水管进行测压。通水后,还可以对水表进行检查,查看安装是否符合规范,有无装反。关闭龙头后,有无空转现象。如果有安装冷热水管的,应检查冷热水出口是否正确。

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  排水工程检查

  排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关,并检查排水是否正常。

  1、质量。首先查看地漏口与排水口的位置安排是否合理,再近距离观察排水口和地漏的完整性,查看有无异物堵塞;用手晃动排水管道,检查其稳固性;排水管道的表面和接头是否完好,排水管道有无直角和死角。

  2、排水检查。打开水龙头,关闭一段时间后,查看表面无积水,可检查下水口去水是否顺畅;对所有的台盆、浴缸、马桶、地漏下水口灌入两盆水左右,如果听到咕噜噜的声音表明去水正常;需要检查面盆的排水管道,在排水时,用手摸管身,检查排水管接口与管身的紧密度,查看有无渗漏。

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  四、电工

  电工验收主要包括几个部分:开关、插座、用电器的检查。

  开关检查

  一个开关坏了,将会影响某个电器或者整个区域的运作,所以开关的检查必须从以下几个方面着手:

  1、外观。用干净的白色抹布分别擦拭各房间的开关,检查开关表面有无污迹;近距离观察插座表面是否有刮痕和损伤;远距离管擦开关的安装位置是否与地面垂直,还可以用量度开关与地面距离的方法检查垂直度。

  2、运作情况。对房子的所有开关进行检查,重复拨动开关,检查开关是否灵活;观察开关对应的电器是否正常运作。

  经检查,整个房子的开关都有各自对应的电器,并且都能正常通电运作。关闭开关后,电器正常停止工作,说明开关能有效控制房子各种电器。

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  插座检查

  插座的检查主要从插座的表面检查和插座用电是否正常这两个方面进行检查:

  1、外观。用手轻擦插座表面,无损坏。检查擦拭时注意,不要用手指插进插座孔,还有手指不能有水,防止插座触电漏电。

  2、用电检查。把验电器逐个插进各房间的插座,然后拨动验电器按钮,验电器灯变亮。通过观察验电器上N、PE、L三盏灯的亮灯情况,判断插座是否能正常通电。

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  电器检查

  检查电器的安装情况,首先关掉电箱的总开关,然后用手轻轻摇晃各种电器,检查是否有松动,或者掉落的情况。然后,对照业主的设计图纸以及电器的布局图,检查各种电器安装位置是否准确。

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  五、木工

  木工项目一般包括门、柜等木器的制作与安装,木工细节关系家装工程的成败。

  外观检查

  木工验收首先检查成品的外观,外观的好坏决定整体的美观。因此,验收时必须查看有无明显的划痕、破损、变形等。

  1、表面。远看木制品的光泽度,看木门与木柜的表面有无明显的颜色不均匀。近看以及用手摸,感觉表面是否有割收的划痕。

  2、造型检查

  近距离观察木工项目的弧度与圆度是否顺畅、圆滑。确保造型的一致;看看转角是否准确。

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  缝隙检

  木门与木柜的边缘与墙体的嵌合、以及其本身嵌合的缝隙都有严格要求。缝隙处理不好会影响到木工项目的牢固性。

  1、与墙体连接严密度检查,检查木工项目边框与墙体的接缝是否紧密。

  2、木工项目接缝检查。近距离观察木工项目的接缝处理,尤其是门板的接缝。查看缝隙大小是否在允许值内。

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  结构检查

  检查构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的。用垂直测量尺检查门框的垂直度范围,一般正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm。

  使用检查

  所有木工项目的开启使用需要进行检查,包括门柜的开闭是否平稳、有无异常晃动以及异常声响。

  用手来回摇动木门和柜门,检查其使用是否正常,摇动过程感觉是否受到异常阻力与声响;再变换开门的力度,检查是否能承受不同的力度。关闭门,查看门扇与边框嵌合是否准确,一般门扇与边框之间的缝隙不应超过2mm。

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  六、门窗

  门窗是连接各房间以及与外界的通道,所以门窗的安装质量尤为重要。门窗的验收工作主要是通过外观检查、边框检查、门窗锁检查和开启检查。

  表面检查

  门窗表面质量的优劣直接影响着安装后整个墙面的装饰效果。门窗的外观检查包括表面是否有裂痕、是否有变形和窗户橡胶的安装检查。

  1、外观检查。远看门窗的光泽度,看门窗表面有无明显的颜色不均匀;用尺亮度门窗的尺寸检查是否有变形的情况;近看并用手摸,感觉门窗表面是否有割手的划痕。

  2、封条检查。密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整,不得卷边、脱槽,带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧,压条与型材的接缝处应无明显缝隙,接头缝隙应小于或等于1mm。

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  边框检查

  门窗边框安装的好坏直接影响到门窗的牢固性,门窗边框的检查可从其牢固平整、密闭严实度来检查。

  1、边框垂直平整度检查。用垂直测量尺检查门窗框的垂直度范围,一般门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm,门窗横框的水平允许偏差为2mm,门窗横框标高允许偏差为5mm,门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm。

  2、检查门窗边框与墙体的接缝是否紧密。

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  门窗锁

  门窗锁关系到家里的安全问题,在检查门窗锁时应注意其安装是否牢固,钥匙转动是否自如。

  1、安装检查。门窗锁的检查,首先查看门窗锁的安装位置是否正确,有无装反;检查锁的两边安装是否对应,有无错位;用手摇晃门窗锁,查看是否有松脱现象。

  2、使用检查。查看门锁活动灵活性,是否能顺利进行反锁与开锁的动作。

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  门窗使用检查

  门窗的开启使用检查,包括门窗开闭是否平稳和门窗锁紧后是否有异常晃动。

  用手来回摇动门窗,检查门窗的使用是否正常,摇动过程感觉门窗是否受到异常阻力与声响;关闭门窗,查看门窗扇与边框嵌合是否准确,一般门窗与边框之间的缝隙不应超过2mm。

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李逍遥

优秀设计师

从业经验:8 - 12年

毕业院校:四川美术学院

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